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9月楼市或现实质性变化

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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9月楼市或现实质性变化

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来源:汉网-投资时报

 

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一线城市的商品房涨幅在7月首次出现全面停滞。一线城市的“倒挂”表现更加明显。由于深圳从5月份实施楼市限价政策,一二手房价格“倒挂”现象日趋明显。6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1

    【中国建材网】一线城市的商品房涨幅在7月首次出现全面停滞。一线城市的“倒挂”表现更加明显。由于深圳从5月份实施楼市限价政策,一二手房价格“倒挂”现象日趋明显。6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市,目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米;招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘,而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元武汉那里治疗癫痫病好/平方米。一线城市中的北京、上海及广州,同样出现一二手房价格倒挂。

根据亚豪机构数据统计,8月份北京楼市将有26宗项目入市,其中13宗纯新盘项目中,除5宗目前尚未公布定价外,其余项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%~15%之间。此外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。

商品房价格出现低于二手房现象

首先,商品房价格高开低签。目前商品房价格都是标价高于售价10%左右,而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格。

其次:受到限购无法换房的影响,北京的二手房业主惜售心态愈发明显,导致挂牌出售价格居高不下。

第三:商品房合适的房源供给少,部分商品房虽然降价销售,但是部分房型偏大,而二手房虽然交易税费高,但是一般都有装修等配套。

第四:一手房北京癫痫治愈军海劯攻勊货量大,而且开发商存在资金链的问题,需要随时调整价格。但是二手房多为小业主,大部分是长期持有的,并不急于抛售,除非是金融环境大规模恶化,导致小业主们不得不抛房套现,否则这种倒挂现象还是会存在的。

预计市场9月或现明显实质性变化

北京在9月预期上市的项目达到了41个,合计供应的住宅可能超过万套,而其中更是有纯新盘项目18个,占到了项目总数的44%。

老项目和新项目均出现了明显的价格下调趋势,比如房山的新盘项目翠林漫步,预计售价仅为12500元每平米,这一价格甚至接近之前同区域较低的政策房价格。润泽公馆预期售价为26000元,而之前同区域售价已经接近3万。而另外一个热点老项目远洋一方,在较近也将再次推出价格为20500元每平米的三期房源,相比之前下调近一成,而且这一价格基础上还有一定优惠。

8月前三周,北京成交量更是创造了三年来的较低点,从目前贵阳市哪些癫痫病医院比较好市场来看,预计市场很可能在9月份出现明显的实质性变化。

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