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商寅泉楼市查空置率的两个疑虑与一个建议

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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商寅泉:楼市查空置率的两个疑虑与一个建议

2010-09-06 15:24:00

来源:证券之星

 

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作为调控楼市的杀手锏之一,查河北省癫痫病治疗医院那家专业处空置率近日被炒得极热,甚至传出马建堂局长都已表示,国家统计局正在有关部门支持下,研究制定空置住房调查办法。    我们理解的空置率,应该是已经被售出而在一定时间内没有入黄冈哪家癫痫医院最专业

作为调控楼市的杀手锏之一,查处空置率近日被炒得极热,甚至传出马建堂局长都已表示,国家统计局正在有关部门支持下,研究制定空置住房调查办法。

我们理解的空置率,应该是已经被售出而在一定时间内没有入住的住房,它不是那种国际上流行的空置率概念,即建好后被搁置没有卖出的房子。查处中国式空置率的意义在于打击炒房者——房子卖出了却没有人住,说明这个买主另有住处,他买房的目的是炒房,低买荆州哪家癫痫病医院排名好高卖,推高房价。现在查空置率的办法,其实不用马建堂局长组织人马研究,民间已经创造出许多办法,包括夜晚10点的“黑灯率”等,统计手法五花八门,创意无限。

尽管笔者对使用统计空置率的办法控制房价存有疑虑,但在当前房地产调控的大背景下,对于职能部门查空置率也可以理解,毕竟这也是个影响房价走势的办法。虽然它与先前几年强调的房地产市场完全是市场化操作有很大背离,但如果被查出的空置房公之于众,导致房价下降,那么这个查空置率也可以算作是一个不错的手段。接下来需要思考的问题就是,在哪里查空置房以及查什么样的空置率?

在哪里查空置房?有媒体报道说,北京部分小区将启动空置房调查。我们还无从知道这“部分小区”是哪些小区,只能从评论的角度提出建议,建议查空置率可先从经济适用房的小区查起。理由有三:一是经济适用房是享受国家昆明市小孩羊羔疯哪里治得好优惠政策的房,买房者除了低收入的门槛,还有无住房或者原有住房面积不足。所以不应空置;二是购买经济适用房有一套审批程序,买房者买到房后反而空置,可以顺藤摸瓜倒查审批程序中的问题;三是经济适用房小区座落集中,入手较易。

查什么样的空置房?这是一个很难确定的问题。首先,目前没有一个空置房的明确概念,什么样的状况算住房空置?是这个房子在统计时没有人住叫空置,还是空了半年或者一年甚至两年叫空置?或者按房子内家具上的灰尘厚度确定空置?还有现住者不是房主而是别人,也就是疑似被出租算不算空置?时间、状态、使用程度,都对统计方法的制定提出了一系列难题。不管怎样,类似出租车司机晚上不拉活,开车到小区内数黑灯的窗户,这种统计空置率的办法,都不能算做是科学的。

房价飞涨,政府强力出手对房地产调控的决心和出发点是好的,但调控的手段必须是尊重科学的,必须是符合市场经济原则的。如果把话说得明白一些,其实查空置率对房价的影响作用不大。中国房地产市场的稳定发展和长治久安,要靠符合国情的制度建设。在任何时候,完善的制度都要比任何行政手段更能赢得民众的理解与遵循。

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