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房产论坛楼市观望的负面作用不可忽视

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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房产论坛:楼市观望的负面作用不余庆县癫痫医院哪家最好啊可忽视

2010-07-21 00成人癫痫病怎么治疗:00:00

来源:衢州日报

 

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【中国建材网】对目前楼市在下行通道上所处位置,舆论尚有争议,究竟是成交量底、价格底还是政策底治疗癫痫病好的方法是哪些?但有一个判断没有争议,即楼市整体处于观望。这种观望与其说是对价格走势不确定,不如说是对调控政策后续影响不确定。笔者以为,楼市观望的负面作用不可忽视。

一方面,正是由于这种不确定,开发商不敢大幅降价,即使一向敢为天下先的万科,也只是试探性地在部分楼盘推出微小折扣,与上一轮调控中的表现大相径庭。这种担心不是没有道理,上一轮调控曾造成楼市短暂下行,但在国际金融危机爆发后,政策迅速转向引起报复性反弹,过早降价的开发商获利大减。即使当年这一幕不会重演,开发商也可能不知该如何降价促销。眼下的房产商都是在房市高歌猛进中成长起来的,他们能适应牛市、观望市,但未必知道在熊市下怎么经营房地产,难道像百货商店一样甩卖?房产商们需要更明确的信号,来引导他们作出选择。

另一方面,消费者持币观望的含义也值得推敲:一是不看好后市,认为会继续下跌;二是对后续政策没把握,担心新政出台影响购房计划。假如调控能维持高压,楼市下行确实不可扭转,然而楼市底部在哪里,这是个没有定论的问题。单从城市空置房和闲置地块的保有量来看,住房供给没有想象的那么稀缺,但居住需求也未必尽如我们想象,很多人观望,只是在等待合适的时机和适合的房源。因此,如果任由观望持续,消费者遵从买涨不买跌的习惯,只会使调控成本进一步上升。

另外,市场的参与者举棋不定,调控之手也在面临两难。本轮调控的目标就是把房价降到合理的水平,然而房地产市场长期冷冻必将损害到实体经济,后续政策存在犹豫。在市场僵持阶段,较受伤的往往是较弱势的群体。

楼市观望不可怕,可怕的是博弈陷入长期僵局,较终将导致多输局面,这是没人希望看到的。

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